TPHCM: Đẩy nhanh cấp sổ hồng cho nhiều dự án và ô đậu xe chung cư

Việc TPHCM xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe ô tô và tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án nhà ở đang mang lại hy vọng lớn cho cư dân.

Vấn đề chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) từ lâu đã là “nỗi đau” của nhiều người mua nhà tại TP.HCM. Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiêm Tổ trưởng điều hành, đã trực tiếp làm việc với các chủ đầu tư để tìm phương án tháo gỡ cụ thể.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý cho các dự án trọng điểm

Trong các buổi làm việc, Tổ Công tác 1645 tập trung rà soát những sai sót về hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và quy hoạch để đưa ra lộ trình cấp sổ rõ ràng. Điển hình là trường hợp của dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers tại phường Phú Định do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Hùng Thanh làm chủ đầu tư.

Với quy mô 28 tầng và 1.092 căn hộ, City Gate Towers là một trong những dự án có số lượng cư dân chờ cấp sổ rất lớn. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở khâu xác định giá đất để hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Dù UBND TP.HCM đã có thông báo từ năm 2023, nhưng đến nay quy trình này vẫn chưa hoàn tất, khiến việc cấp sổ hồng cho người dân bị đình trệ.

Để đẩy nhanh tiến độ, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ với phòng Kinh tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) để chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất ngay trong tháng 5, nhằm trình Hội đồng xác định giá đất cụ thể vào tháng 6. Ông nhấn mạnh: “Khi dự án được cấp giấy chứng nhận mới có cơ sở tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà”. Đồng thời, các thủ tục về bản vẽ và cập nhật thông tin phải được thực hiện song song với Văn phòng Đăng ký đất đai để có thể cấp sổ ngay khi dự án hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Điểm sáng cho người mua ô đậu xe tại chung cư Him Lam

Một điểm đáng chú ý trong đợt rà soát này là việc xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe ô tô tại chung cư lô A2, A3 thuộc Khu nhà ở Him Lam (phường Tân Hưng). Đây là một vấn đề pháp lý khá đặc thù, bởi việc cấp sổ cho chỗ đậu xe thường gặp nhiều khó khăn về quy định quản lý nhà chung cư và quyền sở hữu tài sản chung - riêng.

Việc cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ vướng mắc cho phân khúc này không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua mà còn tạo tiền lệ tích cực cho các dự án chung cư khác tại TP.HCM đang gặp tình trạng tương tự.

Danh sách các dự án khác đang được ưu tiên xử lý

Bên cạnh hai trường hợp điển hình trên, Tổ Công tác 1645 cũng đang tích cực xử lý hồ sơ cho nhiều dự án khác, bao gồm:

• Dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp: Do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và May thêu Tân Tiến làm chủ đầu tư, quy mô 392 nền đất (bao gồm 151 nền tái định cư), 1 trung tâm thương mại và 2 khu đất trường học.
• Khu dân cư Tân Xuân (Hóc Môn): Do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư với quy mô 91 căn nhà.
• Khu dân cư Nam Long (phường Tân Thuận): Do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư với quy mô 123 nền.

Góc nhìn chuyên gia: Tại sao việc cấp sổ lại quan trọng đến vậy?

Dưới góc độ pháp lý và đầu tư, sổ hồng không chỉ là tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu mà còn là “chìa khóa” để gia tăng giá trị bất động sản. Khi có sổ, người dân mới có thể thực hiện các quyền giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng một cách hợp pháp và an toàn.

Việc thành lập và vận hành quyết liệt của Tổ Công tác 1645 cho thấy sự thay đổi trong tư duy quản lý của TP.HCM: chuyển từ việc “chờ báo cáo” sang “trực tiếp tháo gỡ”. Tuy nhiên, để giải quyết triệt để, cần sự minh bạch và chủ động từ phía các chủ đầu tư trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Bạn hoặc người thân có đang chờ cấp sổ hồng tại các dự án này không? Hãy chia sẻ tình trạng thực tế của bạn ở phần bình luận để cùng thảo luận về giải pháp pháp lý!